Premda su koronakriza i potres u Zagrebu upućivali na pad cijena nekretnina, posljednji statistički podaci govore da do toga ne samo da nije došlo, već su cijene novih stanova u Zagrebu znatno poskupjele.
U prvom dijelu ove godine, prema podacima DZS-a, kvadrat stana stajao je 14.288 kuna, što je 15,3% više nego u istom razdoblju lani kada se mogao kupiti za 13.239 kuna. U razdoblju od tri godine, od početka 2017., četvorni metar u Zagrebu poskupio je 22,6%, što govori da je rast cijena osobito izražen ove godine. Istodobno su cijene novih stanova u ostatku zemlje pale zadnjih godinu dana za 4,2%, premda su i one od kraja 2017. do kraja 2019. porasle 22,6 posto. Zašto su cijene novih stanova u Zagrebu tako poskupjele u zadnjih godinu dana?
Program APN-a
Biserka Domazet, vlasnica agencije za nekretnine Limina, smatra da je više razloga, a najvažniji je potres.
- Nakon potresa, ljudi su se više okrenuli novogradnji i prodavatelji su u poziciji da mogu podići cijenu. No, treba imati na umu da uvijek postoji nesrazmjer od tražene do realizirane kupoprodajne cijene, koja može biti niža od 10 do 15% - kaže Domazet. Uslijed koronakrize i potresa u Zagrebu proljetos je došlo do zamrzavanja tržišta nekretnina, ali interes za kupnju i prodaju stanova se vratio, kako za novogradnju, tako i za nastradali centar. Kad je riječ o novogradnji, Domazet primjećuje da postoje imućni kupci kojima su kvaliteta gradnje i lokacija važniji od cijene. Uglavnom stanove kupuju za sebe, za potomke ili kao investiciju. S druge strane, mlade obitelji koje stanove uglavnom kupuju putem programa APN-a, također više traže novogradnju, premda češće u širem dijelu grada, u novijim kvartovima.
Viši standardi
Prema mišljenju Sergia Serdarušića, vlasnika agencije za nekretnine Eurovilla, važan razlog poskupljenja novih stanova su znatno veće cijene gradnje jer je oprema stanova mnogo kvalitetnija nego prije, a porasla je i cijena rada.
- Standardi gradnje, općenito, danas su znatno viši nego prije. Umjesto radijatora, primjerice, koriste se dizalice topline ili podno grijanje, traže se pametne kuće koje uključuju upravljanje rasvjetom i roletama, ventilacija stubišta i slično - kaže Serdarušić, čija agencija uglavnom posluje s kupcima kojima nije problem izdvojiti novac za kvalitetan stan na dobroj lokaciji. Dodaje i činjenicu da u širem centru grada i nema puno novogradnje, što neminovno utječe na rast cijena. Sve te okolnosti, dodaje Serdarušić, “malo su osokolile prodavatelje novih stanova”, pa su podigli cijene.
Vid Penezić iz agencije Zagreb Max dodaje još jedan važan faktor, a to je ušteda energije, danas podjednako važna imućnijim i manje bogatim kupcima.
- Ljudi danas traže zgrade s novom fasadom i stolarijom, kao i odvojena brojila kako ne bi morali dijeliti režije s cijelom zgradom i plaćati ih neovisno o tome je su li u stanu ili ne. Pritom je stanje na tržištu takvo da je vrlo mala razlika u cijeni između starih zgrada i onih koje mogu osigurati veliku uštedu energije, iznosi tek nekoliko stotina eura. Stoga mnogi ljudi razmišljaju zašto se financijski još malo ne razvući i kupiti stan koji zadovoljava energetske standarde današnjice - objašnjava Penezić i dodaje da je on malo iznenađen malom razlikom u cijeni između starih i novih zgrada. On smatra da bi trebala biti 400 do 500 eura, a dođaga se da je u kvartu poput Prečkog razlika tek 150 eura. Odnos ponude i potražnje, očito je, ide u prilog novim stanovima.
Centar na cijeni
Iako centar grada trenutačno ne ostavlja osobito atraktivan dojam, sudionici tržišta nekretnina ne vjeruju da će tek tako doći do pada cijena ni tih starijih nekretnina. Vlasnica agencije Limina primjećuje da su se od početka krize pojavili novi biznisi koji traže poslovni prostor u centru grada, dok postojeće tvrtke najčešće samo sele iz većeg u manji prostor.
- Centar će uvijek biti na cijeni. Stranci koji su bili u najmu iselili su se nakon potresa, uglavnom na sigurnija obližnja “brda”, ali stari gradski stanovi s visokim stropovima i dalje su traženi jer mnogi žele poslovati ili živjeti u centru - objašnjava Domazet.
'Neće padati cijene ni novih ni starih stanova'
Sergio Serdarušić, vlasnik agencije za nekretnine Eurovilla, ne očekuje najavljeno ili očekivano sniženje cijena nekretnina, bilo novih ili starijih stanova.
- Do korekcije cijena još nije došlo, a ne vjerujem da će uopće i doći, osobitu u centru grada - ističe Serdarušić. Na temelju iskustva iz prošle krize, kaže da oni koji imaju jedan stan u takvim situacijama jednostavno odustaju od prodaje, dok oni koji imaju više stanova i bave se najmom pribjegavaju različitim rješenjima, primjerice dnevni najam mijenjaju za dugoročni. Kao što je to bilo i ranije, tek oni koji se nađu u težoj financijskoj situaciji i prisiljeni su prodati nekretninu, to će teško postići ako ne spuste cijenu.
15%
skuplji kvadrat novog stana u Zagrebu u prvom dijelu ove godine nego u istom razdoblju lani
22,6%
poskupio kvadrat stana u Zagrebu od početka 2017.
4,2%
pale cijene novih stanova u ostatku zemlje u zadnjih godinu dana