Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj su u 2023. godini pale prvi put od 2007. i početka globalne financijske krize, pokazali su najnoviji podaci Destatisa, njemačkog saveznog zavoda za statistiku. Izračunali su da su prošle godine stambene nekretnine pojeftinile za 8,4 posto, što je najsnažniji pad od 2000., kada je Destatis počeo voditi evidenciju.
U četvrtom tromjesečju su se cijene stanova i kuća smanjile za 7,1 posto u odnosu na isto razdoblje 2022., čime se peto tromjesečje zaredom nastavio silazni trend. U trećem tromjesečju bile su niže za 10,1 posto nego u istom razdoblju 2022.
Njemačko tržište nekretnina doživljavalo je procvat u razdoblju niskih kamatnih stopa zbog kojih je i potražnja bila vrlo snažna. Situacija se potpuno promijenila kada je Europska središnja banka (ECB) sredinom 2022. počela podizati troškove zaduživanja. Od srpnja 2022. do rujna 2023. ECB ih je podigao za čak 4,5 postotnih bodova. Bila je to reakcija kojom se željelo obuzdati inflaciju, piše Reuters.
Zbog viših kamata u kombinaciji s povećanim troškovima gradnje, građevinske tvrtke više ne mogu podmirivati troškove, pa njihovi poslovi stoje.
Ipak, s obzirom na to da su cijene nekretnina u Njemačkoj narasle za oko 30 posto između drugog kvartala 2019. i drugog kvartala 2022., prošlogodišnji pad se može shvatiti i kao svojevrsna korekcija cijena.
Osim toga, podaci ING Grupe, nizozemske multinacionalne korporacije za bankarstvo i financijske usluge, pokazuju da pad vrijednosti ovisi o razini energetske učinkovitosti pojedine nekretnine. Konkretno, cijena domova s energetskom oznakom A+ prošle je godine pala za samo jedan posto, dok je u slučaju najgore oznake H pad iznosio čak 14 posto. Povećala se i razlika u cijeni između nekretnina s dobrom energetskom oznakom i neobnovljenih. Prošle je godine kuća s energetskom oznakom A+ bila oko 40 posto skuplja od kuće s energetskom oznakom H, dok je dvije godine ranije ta razlika bila 16 posto.