Tvrtka Hotel Valkane d.o.o. zaprimila je pravomoćnu građevinsku dozvolu za izgradnju hotela na jednoj od najatraktivnijih lokacija pulske obale – Valkanama. Time je projekt, koji se razvija već nekoliko godina, službeno prešao iz administrativne u izvedbenu fazu, otvarajući put početku konkretnih građevinskih radova.
"Ovo je važan trenutak i posljednji ključni preduvjet prije početka konkretne realizacije. U sljedećim mjesecima dovršit ćemo izradu izvedbenih projekata, nakon čega slijedi natječaj za izvođača radova. Početak gradnje planiran je 2026. godine, a otvaranje hotela očekuje se unutar dvije godine od početka radova", izjavio je Zoran Kostić, tehnički direktor tvrtke Hotel Valkane d.o.o.
Od samog početka razvoja, projekt se vodi u skladu s važećim zakonima i urbanističkim planovima Grada Pule, navode. Posebna je pažnja, kako ističu investitori, posvećena očuvanju i unapređenju javnog prostora. Šetnica i plaže u zoni Valkana ostat će u potpunosti otvoreni i dostupni svim građanima i posjetiteljima, budući da se nalaze izvan obuhvata projekta.
Postojeće zelene površine ne samo da će biti sačuvane, već će biti dodatno uređene i proširene. Planovi uključuju i formiranje novog javnog parka-šume u neposrednoj blizini hotela, čime će se dodatno oplemeniti rekreativna i prirodna vrijednost područja.
Velik dio zemljišta, iako u privatnom vlasništvu investitora, bit će uređen kao otvoren i besplatan prostor za građane – s površinama namijenjenima šetnji, rekreaciji i boravku na otvorenom. Iz tvrtke naglašavaju kako projekt ne zadire ni u jedan metar javne površine, čime se želi jasno poručiti da gradnja neće smanjiti postojeći javni prostor.
Hotel će biti pozicioniran u višoj kategoriji smještaja, s ciljem privlačenja gostiju više platežne moći, čime se, prema riječima investitora, planira dodatno unaprijediti struktura i kvaliteta pulske turističke ponude. Trenutno je u tijeku proces odabira budućeg hotelskog operatera – renomirane međunarodne ili domaće hotelske grupacije koja će upravljati objektom. Paralelno s time, pripremaju se tehnički i infrastrukturni preduvjeti za početak gradnje, uključujući izvedbene projekte, prometna rješenja i komunalnu infrastrukturu. Predviđa se da će objekt uključivati moderno opremljene sobe i apartmane, wellness i spa sadržaje, bazene, konferencijske dvorane te gastronomske ponude visoke razine, s naglaskom na lokalne namirnice i istarsku kuhinju.
Da podsjetimo, projekt hotela Valkane izazvao je žustre reakcije javnosti i političke previranja. U travnju 2022. godine predstavljen je ambiciozni plan izgradnje hotela sa 180 soba u bivšem kamenolomu, uz park, bazenski kompleks, wellness, te sadnju 150–200 stabala, potpisan od arhitekata 3LHD – no to nije smirilo tenzije. Razlaz u gradskoj vlasti uslijedio je ubrzo nakon: koalicija između bivšeg gradonačelnika Filipa Zoričića, SDP-a i platforme Možemo! raspala se zbog neslaganja oko projekta. Platforma Možemo! aktivno se suprotstavila projektu, pokrenula referendum i provela anketu – s ciljem izmjene GUP-a koji bi onemogućio gradnju hotela. Referendumsko pitanje: “Jeste li za izmjenu GUP‑a Grada Pule kojom će se u zoni Lungomare ukinuti mogućnost gradnje hotela, drugih kapaciteta i stambenih građevina?”. Referndumom se većina Pulažena nije suprostravila projektu.
Investitori su u rujnu 2022. tužili predstavnike građanske inicijative za klevetu, nakon izjava o navodnoj sumnjivoj privatizaciji šume, besplatnoj dodjeli zemljišta i plažnim objektima. Inicijativa je priopćila da tužba predstavlja oblik zastrašivanja građana. Ministarstvo je u listopadu 2022. presudilo da investitor može zatražiti lokacijsku i građevinsku dozvolu po postojećem prostornom planu, čak i ako se plan mijenja referendumom. U ožujku 2023. Županijsko državno odvjetništvo zatražilo je povrat šumskog zemljišta na Lungomareu koje je, prema nalazu, nezakonito privatizirano u postupku pretvorbe – što je potvrdilo sumnje platforme Možemo! u nelegalnosti procesa. U listopadu 2024., politička drama nije jenjavala: Možemo! je optužila SDP-ove vijećnike — i direktora Hotel Valkane — za sukob interesa u vezi odluka o pristupnim i servisnim cestama kroz šumu, koje navodno služe isključivo hotelu, a ne javnosti. Kritizirali su i prebijanje komunalnog doprinosa investitora u korist troškova ceste, čime bi se trošak indirektno prebacivao na građane. Unatoč svemu, u siječnju 2025. investitor je podnio zahtjev za građevinsku dozvolu. Projekt, kažu, ne uključuje zahvate u obalni pojas – Lungomare i plaža će ostati otvoreni svima. Procijenjena vrijednost projekta sada je oko 100 milijuna eura bez PDV‑a.
Komentari
0