Tržište nekretninama, baš sada krajem svibnja i vala pandemije koji je u zalasku, živnulo je na području Kvarnera i Istre. Naročito su aktivni inozemni kupci, koji su očito prepoznali prednost Hrvatske u kriznom razdoblju te posjedovanja kuće na obali ili priobalju. To ne čudi jer se prošli vikend i tjedan na Kvarneru već u nekim mjestima dobro osjetio posjet imućnih stranih turista.
- Svjedoci smo jedne brze prilagodbe ljudi na novonastalu situaciju. Unazad par tjedana, u usporedbi s istim periodom prošle godine, imamo daleko više upita stranih klijenata za kupnju nekretnina na moru. Shodno tome, očekujemo svakodnevni porast broja realizacija - rekao je Branko Papeš, direktor Dogma nekretnina.
Zanimljivo je da trenutno, u toj agenciji, više nego u brojnim prethodnim razdobljima, bilježe porast broja upita za ekskluzivnim nekretninama i vilama s velikim okućnicama, a nerijetko se traži i prvi red do mora.
- Pozivamo vlasnike takvih nekretnina da nam se obrate ako ih žele prodati jer sada ekskluzivnijih kupaca doista ne manjka - ističe Papeš.
Promjene
Za razliku od situacije za vrijeme lockdowna kada su upiti kupaca bili isključivo informativnog karaktera, dodaje on, sada su općenito opet krenuli obilasci stanova i kuća, daju se ponude i osjeti se povećanje broja kupoprodaja nekretnina.
- Možemo reći da se tržište u zadnje vrijeme poprilično aktiviralo, nakon što su se posljednja dva mjeseca dogodile vjerojatno najveće promjene koje do sada naša branša pamti. Naime, posredovanje u prometu nekretninama je normirana i tradicionalna djelatnost gdje se promjene sporo događaju, što je i smisleno ako imamo na umu da je kupoprodaja nekretnina i u perspektivi kupca i prodavatelja jedna od najvećih životnih investicija - kaže Branko Pašeš.
Ipak, kod kupaca su primijetili, dodaje on, svojevrsni zaokret u načinu razmišljanja te nekretnine koje su donedavno bile neatraktivne, kao vikendice na osami ili prizemlja u zgradama, sada postaju itekako tražene.
- Pandemija je jedan od zasigurno najstresnijih događaja u posljednje vrijeme te ćemo prave posljedice tek osjetiti kroz promjene koje će uslijediti, no osim u dijelu Zagreba zbog potresa, cijene još nemaju očekivanu korekciju - ističe Papeš.
Štoviše, ljudi su u proteklom periodu više nego ikada postali svjesni u kakvim nekretninama žive. Pitamo ga u čemu je najviše, nakon prošlog razdoblja, promijenjen odnos prema nekretninama?
- Svjedoci smo jednog užurbanog i hektičnog životnog stila koji mnogima ostavlja malo vremena za provođenje u domu, no sada se upravo na tom planu dogodio značajan preokret - kada ne smijete van i morate biti doma jedan duži period, nije isto nalazite li se u stanu od 30 kvadrata i kućama ili stanovima s okućnicom. Klijenti su sada više nego ikada prije posložili prioritete te su osvijestili da je bitnije imati nekretninu koja omogućuje kvalitetan život nego skupi automobil, a da ne govorimo o nekretninama kao obliku ulaganja u vrijeme kada i cijene dionica skokovito rastu ili padaju, a kamate u bankama su na povijesno najnižim razinama. Više nego ikada imamo upite za stanove s dvorištima, kućama s okućnicama, stanovima s terasama i pogledima na more - objašnjava Branko Papeš.
Jednostavno, nekretnine se više ne doživljavaju samo i isključivo kao mjesta gdje će se prespavati, već kao mjesta u kojima se kvalitetno provodi vrijeme.
Subvencije
Zanimalo nas je i koja su očekivanja za iduće razdoblje, do 10. mjeseca.
- Očekujemo da se situacija normalizira, što se upravo i događa, tim više što je najavljen još jedan, posljednji, val APN-ovih subvencioniranih kredita - kaže.
Kupci su zainteresirani za kupnju nekretnina u kojima će kvalitetno provoditi vrijeme.
- Pojačao se upit za kupnju kuća u Istri, otocima, čak i Gorskom kotaru. Ono što je bitno za shvatiti jest upravo činjenica da nekretnina, iako je riječ o velikoj i nemaloj odluci, zapravo predstavlja mjesto gdje se obitelj okuplja i gdje se provode najljepši trenutci s najmilijima, a često to, zaokupljeni brojim obvezama, smetnemo s uma, a upravo ovakve situacije kao nedavna nas osvijeste - smatra Papeš.
Pitamo za kraj i što se događa s cijenama posebno na području Rijeka - Kvarner, Istra.
- Za razliku od ostalih dijelova Hrvatske gdje su cijene prije ove situacije ‘divljale’, na našem području to nije bio slučaj, već su se u pravilu kretale unutar određenih graničnih vrijednosti. Tržište, odnosno relacija ponude i potražnje je takav mehanizam koji regulira eventualna odstupanja - zaključuje on.