Prvi otvoreni investicijski fond za komercijalne nekretnine, InterCapital Real Estate Fund Alfa, dobio je odobrenje za rad Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga kao alternativni investicijski fond s privatnom ponudom. Cilj Fonda je ulagati u prvoklasne komercijalne nekretnine – poput trgovačkih centara, hotela, uredskih zgrada i logističkih centara – diljem Hrvatske i Slovenije. Sredstva za ulaganje prikupljaju se od kvalificiranih ulagača čija minimalna uplata iznosi 53 tisuće eura. Ovaj fond bit će usmjeren na odabir i upravljanje prvoklasnim prihodovnim nekretninama. Prihodi fonda ostvarivat će se prvenstveno kroz rast najamnina te, manjim dijelom, i kroz dugoročni rast vrijednosti tih nekretnina.
Osnivanje prvog ovakvog fonda u Hrvatskoj u skladu je s trendovima u sličnim europskim zemljama poput Poljske, Češke, Slovenije i Slovačke.
„U Hrvatskoj je većina ulaganja dosad bila usmjerena u kupnju stambenih nekretnina te manjim dijelom u državne obveznice, bankovne depozite ili dionice na burzi. Mi ovim fondom pružamo novu vrstu ulaganja dosad nedostupnu našim ulagačima, gdje je vrijednost njihovog ulaganja zaštićena od inflacije te se ostvaruju značajni realni prinosi. U ovom trenutku nominalni su prinosi na razini od osam do devet posto, a realni četiri do pet posto, što je vrlo blizu povratu na dionice, no bez volatilnosti koju dionice nose“, ističe Andrej Erjavec, direktor društva InterCapital HICP, koje upravlja fondom InterCapital Real Estate Fund Alfa.
Osnivanje InterCapital Real Estate Fonda ima dodatnu važnost za Hrvatsku i zbog činjenice da je većina ovdašnjih prvorazrednih komercijalnih nekretnina u stranom vlasništvu.
„Naš fond predstavlja prekretnicu na hrvatskoj investicijskoj sceni jer se sada konačno otvara prilika za domaće mirovinske fondove, osiguravatelje, tvrtke i pojedinačne ulagatelje da se uključe i zajednički ulažu u domaće nekretnine, umjesto da to prepuštaju strancima. Ovakvim se ulaganjima kapital zadržava u Hrvatskoj te se jača ukupna financijska neovisnost zemlje“, govori Erjavec te pritom ističe i kako “domaće vlasništvo” ne znači zatvaranje prema inozemnim investicijama, već uravnoteženje.
InterCapital Real Estate Fond je krajem lipnja ove godine već preuzeo strateški vlasnički udio u trgovačkom centru City Center One Split, površine od 58.000 četvornih metara i sa 164 zakupca. U sklopu transakcije potpisan je i ugovor o zajedničkom ulaganju s CC Realom, koji uključuje i opcije koje otvaraju mogućnost stjecanja potpunog vlasništva nad objektom u narednim godinama. Fond je ovog tjedna stekao i vlasništvo nad kultnim riječkim hotelom Bonavia, gdje je u tijeku obnova hotela i unaprjeđenje hotelske ponude te uvođenje premium globalnog hotelskog brenda putem franšiznog partnerstva. Fond nekretninu iznajmljuje dosadašnjem vlasniku kroz dugogodišnji najam.
Jedan od ključnih stupova InterCapital Real Estate Fonda je strateško partnerstvo s HOK osiguranjem, koje je sa svojim povezanim kompanijama među najznačajnijim investitorima u komercijalne nekretnine u Hrvatskoj. Menadžment fonda, pak, čine profesionalci s bogatim iskustvom u kupoprodaji i upravljanju nekim od najznačajnijih komercijalnih nekretnina i nekretninskih kompanija u Hrvatskoj. Uz to, menadžment i vlasnici društva za upravljanje fondom sudjeluju u fondu sa značajnim iznosom vlastitog kapitala.
Do kraja godine Fond planira nastaviti s prikupljanjem kapitala, a InterCapital očekuje kako će u narednim godinama akvizirati i upravljati portfeljem od najmanje 500 milijuna eura, diverzificiranim na maloprodaju, uredske prostore, logistiku i hotelski sektor. Od 2027. Fond će omogućiti investitorima da prodaju svoje udjele (do 20 posto vrijednosti fonda godišnje), čime im se osigurava likvidnost bez dodatnih troškova kao kod samostalne prodaje nekretnina. Ovakva struktura daje fondu vrijeme da akumulira kvalitetnu imovinu i zaštiti interese ulagača, smanjujući rizik od naglih izlazaka.
Komentari
0