Saznali smo cijene najma kvadrata trgovina i skladišta, sve raste. A evo gdje se očekuje najviše trgovačkih centara

Unatoč padu volumena investicijskih transakcija na hrvatskom tržištu komercijalnih nekretnina u 2024. godini, ipak su zabilježene značajne aktivnosti domaćih i regionalnih investitora, posebno u segmentu manjih i srednjih ulaganja. Veći međunarodni investitori suočavaju se s ograničenim

brojem velikih i dovoljno spremnih projekata, posebno onih vrijednih više od 100 milijuna eura ili onih koje uključuju hotelske nekretnine s više od 150 soba. Istaknute transakcije dogodile su se u uredskom sektoru te uključuju prodaju preostalog CPI-ovog portfelja u Zagrebu, uključujući Hoto Business Tower, Zagrebtower i Grand Center, dok su u hotelskom sektoru zabilježene manje transakcije poput prodaje Termi Sveti Martin, Hotela Aristos, Berkeley Hotela i Hotela Miramar. Kad je u pitanju ova godina, očekuje se da će investicijska aktivnost jačati, potaknuta poboljšanim uvjetima financiranja i interesom međunarodnih investitora, bilježi Colliers u svojoj novoj analizi tržišta nekretnina.

"Unatoč nižem volumenu transakcija, na tržištu i dalje postoji snažna potražnja za kvalitetnim investicijskim prilikama. Zagreb ostaje središte investicijskih aktivnosti, čineći oko 60 posto ukupnog volumena transakcija, a najviše transakcija prošle godine odvilo se na tržištu uredskih nekretnina. Ako se ponuda atraktivnih nekretnina poveća, možemo očekivati rast transakcija,

posebno u segmentima uredskih, maloprodajnih i turističkih nekretnina", istaknuo je Ivan Laljak, voditelj odjela investicijskih transakcija.

Nepopunjenost rekordno niska

Kada govorimo o sektoru uredskih nekretnina, stopa nepopunjenosti u uredskom sektoru u Zagrebu i dalje je na povijesno niskim razinama, manja od 2 posto, te se zato polako povećavaju i cijene zakupnina. Tržište uredskih prostora u Hrvatskoj pokazuje iznimnu dinamičnost, s kontinuirano visokom potražnjom za uredima A-klase, no ponuda novih vrhunskih uredskih prostora A klase i dalje ne prati tu potražnju. Cijene se sada kreću od 16,5 do 18,5 eura za kvadrata mjesečno.

Logistički sektor u Hrvatskoj ostaje jedan od najaktivnijih na tržištu, s kontinuiranim razvojem novih projekata. Trenutno je u izgradnji više od 230.000 m² novih skladišnih kapaciteta, dok je dodatnih 565.000 m² u fazi planiranja. Zagreb i dalje prednjači u razvoju, no sve veći interes i razvoj bilježi se i u industrijskim zonama Kukuljanovo kod Rijeke te Dugopolje kod Splita. Zakupnine u ovom sektoru kvalitetnih logističkih i skladišnih prostora iznose 6,5 – 7 €/m 2, dok je stopa nepopunjenosti i dalje niska, tek 2,5 posto, što pokazuje da treba novih projekata.

U sektoru trgovine, u velikim gradovima već je dulje vrijeme prisutna visoka zasićenost trgovačkim centrima, zbog čega se razvoj maloprodaje sve više prebacuje na sekundarne i tercijarne gradove, s naglaskom na retail parkove. Trenutno je u fazi izgradnje 67.000 m² retail parkova, a svi budući projekti slijedit će ovaj trend, osim planirane renovacije King Crossa trgovačkog centra. Među

ključnim novim otvorenjima ističu se Supernova Jastrebarsko, Retail Park Ratfala Nova u Osijeku, Retail Park Labin, SunPark Vodice te Stop Shop parkovi u Vukovaru, Dugom Selu, Virovitici i Krapini.

Hrvatska raspolaže s 597.000 m² modernog trgovačkog prostora, dok se stopa nepopunjenosti u premium trgovačkim centrima kreće oko 4 posto. Prosječna zakupnina u najboljim centrima iznosi između 20 i 25 €/m².

Niže kamatne stope

Colliers bilježi daljni rast tržišta stambenih nekretnina, s tim da je broj izdanih građevinskih dozvola veći za 8,5 posto u odnosu na prethodnu godinu.

"Uz to, Hrvatska narodna banka poduzela je mjere za ograničavanje stambenih kredita kako bi smanjila rizike prekomjernog zaduživanja kućanstava, što je postalo ključno pitanje za mnoge obitelji. U sklopu ambicioznog Plana stanovanja 2030., država planira poticati razvoj pristupačnih i održivih stambenih objekata kroz niz financijskih, poreznih i ekoloških mjera. Dobre vijesti za kupce stižu i sa smanjenjem kamatnih stopa na stambene kredite koje su snižene od strane nekoliko banaka, što olakšava pristup vlastitom domu", kažu u Colliersu. Među najvećim stambenim projektima su Museum Residence u Zagrebu, Franc Project s 127 stambenih jedinica, te

luksuzni projekti u Poreču, Splitu, Puli i Umagu.