Hrvatski investitori: ‘Zgroženi smo, država će izgubiti 5 milijardi eura preko noći‘

Ako omjer hotelskih sadržaja i etažiranih rezidencija u turističkim resortima ne bude bar pola-pola prema bruto površini, a ne prema broju kreveta, i ako se etažiranje ne dozvoli i projektima s 4 zvjezdice, Hrvatska će ostati bez projekata vrijednih skoro 5 milijardi eura, a proračun bi godišnje mogao gubiti 300 milijuna eura. Na to su nakon svog prvog radnog sastanka u petak upozorili članovi nove Udruge investitora u hrvatski turizam, osnovane nedavno povodom izmjena Zakona o prostornom uređenju koji je uveo restrikcije za turističke projekte mješovite namjene.

Kako je poznato, Vlada je u proceduru pustila Zakon koji za turističke objekte dozvoljava etažiranje samo projektima od 5 zvjezdica, i to u omjeru 70:30 broja kreveta u korist hotela. To je za mixed use projekte bolje od totalne zabrane koju je država prvotno htjela uvesti, no ulagači i dalje nisu zadovoljni i apaliraju na Vladu da uvaži njihove argumente.

Za očuvanje prostora

"Naš zajednički interes nije usmjeren protiv države niti očuvanja prostora, naš jedini cilj je ukazati donositeljima odluka da hrvatskom turizmu prijeti kolaps. Tim više što ovakav model zakona nije viđen ni u jednoj državi na Mediteranu niti ima uporište u EU regulativi. Ne možemo kao tržište ostati konkurentni u uvjetima u kojima Španjolska, Italija, Francuska, Portugal, Grčka, Malta, Cipar, pa i Turska uopće nemaju ovakav anti-poduzetnički zakon. Druga negativnost s kojom bi se Hrvatska mogla suočiti jest gašenje investicija od 4.8 milijardi eura preko noći, a što bi sa sobom jamačno povuklo gubitak radnih mjesta i prinosa domaćem gospodarstvu", zaključak je prvog radnog sastanka udruge u kojoj je tridesetak ulagača.

Konkretno navode projekte Medine Resort u Rogoznici, Katarina Monumenti u Puli, Kalebova luka resort u Rogoznici, Šipkova bay na Šolti, Uvala Smrka na Braču, Terra Istriana Iz Umaga, Loreta Beach Resort iz Primoštena, Marina Resort iz Cavtata, Cesarica na Karlobagu, Uvala Livka na Šolti, Zelena Punta na Ugljanu, Dubrovačke Tri Sestrice, polutok Rakotina na Šolti, Pologrina u općini Dubrovačko primorje, Hotel i rezidencija Luxor u Planikovcu, TZ Stari Trogir, projekt Orišac u Splitu te aktivne projekti tvrtke Dalmatie grupe i Triumphus hoteli.

Pravna kolizija

Investitori smatraju da bi usvajanje zakona u ovakvom obliku Hrvatsku učinilo jednom od najnepovoljnijih zemalja za ulaganja u luksuzni turizam, osobito u usporedbi s drugim mediteranskim destinacijama gdje je etažiranje turističkih kompleksa dopušteno i legislativno se potiče. Dodatni problem vide u pravnoj koliziji, jer se etažiranje primarno uređuje Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dok bi ograničenja unutar Zakona o prostornom uređenju otvorila prostor pravnoj nesigurnosti.

Također naglašavaju da se svi projekti koji su već u razvoju s izdanim dozvolama, usvojenim UPU-ima, započetim radovima na infrastrukturi, moraju dovršiti prema propisima koji su vrijedili u trenutku kada su započeti. Udruga pritom traži i petogodišnji rok prilagodbe.