Građani pohrlili po stambene kredite prije pooštravanja uvjeta: Velik broj se odlučio na promjenu netom podignutih

Mnogi građani koji već imaju kredit ili su ga namjeravali podići iskoristili su priliku proteklih mjeseci i osigurali povoljnije uvjete otplate duga. Kamatna stopa na stambene kredite pala je s prosječnih 3,75 posto u siječnju na 2,96 posto u travnju, odnosno za oko 0,9 postotnih bodova, a bržu realizaciju kredita dodatno je potaknula HNB-a najava nešto zahtjevnijih uvjeta kreditiranja od 1. srpnja ove godine.

Tako je u prva tri mjeseca ove godine broj novoodobrenih kredita povećan 29 posto, na 5315 kreditnih partija, dok je njihov iznos isplaćene glavnice povećan oko 50 posto, na 654 milijuna eura, naveli su analitičari HNB-a predstavljajući novo izdanje Financijske stabilnosti.

Tako je prosječna isplata po kreditu porasla 16,6 posto, na 123 tisuće eura, dok je u prvom tromjesečju lani iznosila 105,4 tisuće, naveli su. Analiza HNB-a ujedno potvrđuje ranije naznake da mnogi građani prelaze u banke koje nude povoljnije kamatne stope ili uspijevaju ishoditi bolje uvjete kod matične banke. U prva tri mjeseca ukupno je realizirano 3330 ponovnih sporazuma stambenih kredita, gotovo trostruko više nego u istom razdoblju lani, kad ih je bilo 1179.

Puno izmjena uvjeta

Oko polovine njih (1435 partija) odnosi se na sklapanje aneksa, a na to su se najviše odlučivali građani koji su tek nedavno podigli kredite. Čak oko 760 kredita bilo je s fiksnim stopama, a izvorno su isplaćeni lani i u prva dva mjeseca ove godine. U pojedinim slučajevima, očito je, klijenti su tražili izmjenu uvjeta samo nekoliko mjeseci nakon što im je odobren kredit. Uz smanjenje kamata, zabilježeni su i slučajevi produljenja dospijeća, kao i druge promjene uvjeta.

Kod refinanciranja, a ona podrazumijevaju zatvaranja jednog ili više postojećih kredita novim kreditima, smanjenje kamatnih stopa bilo je pristupno u 70 posto slučajeva, kao i kod aneksa postojećih ugovora. Također, oko 70 posto refinanciranja realizirano je unutar iste banke dok ih je 30 posto osigurala druga banka.

Kako je proteklih mjeseci realiziran značajan broj stambenih kredita, analitičari vjeruju da se mahom ispuhao trenutačni val potražnje i da će u ostatku godine rast biti vrlo umjeren. Kada je riječ o pooštrenim uvjetima HNB-a, računa se da će oni ipak više prikočiti gotovinske kredite, koji su proteklih godina ubrzano rasli, nego što će utjecati na dinamiku stambenog kreditiranja.