Paradoks tržišta

Tržište nekretnina na istoku zemlje i dalje luduje: 'Toga prije nije bilo'

AUTOR:

  • Novac.hr

OBJAVLJENO:

3.3.2020. u 15:30

AUTOR:

  • Novac.hr

OBJAVLJENO:

3.3.2020. u 15:30

Osijek, 120113.
Panoramski pogled na Osijek, naselje Sjenjak
Foto: Emica Elvedji / CROPIX
Emica Elvedji / CROPIX

Nakon prošlogodišnjeg dinamičnog stanja na tržištu nekretnina, stručnjaci upozoravaju kako će ove godine doći do ipak nešto sporijeg rasta cijena. Razlog nešto suzdržanijeg prometa na tržištu vide u trenutnom nerealnom stanju rasta kako novih tako i rabljenih stanova. Osim toga, nešto sporijem rastu cijena pridonijet će i novi krug državnih subvencija koji kreću u ožujku. Kako za Glas Slavonije objašnjava Snježana Babić, viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK Županijske komore u Osijeku, unatoč mogućem sporijem rastu cijena zbog sve nižih kamata na štednju i dalje postoji veliki interes građana za nekretninama, pogotovo onim manjima.

- Od provođenja mjera Vlade RH o stambenom zbrinjavanju mladih osoba, kao i subvencija na kredite koje daju Županija i Grad, došlo je do povećanog interesa za nekretninama, ali i do porasta cijena nekretnina. Najveći pritisak i potražnja za nekretninama nastaje nakon raspisivanja APN-ovog natječaja i traje do roka za predaju dokumentacije za ishođenje kredita. Očekuje se da će cijene nekretnina nakon ukidanja mjera ostati nepromijenjene, što će se sigurno odraziti na sve strane na tržištu – tvrdi Babić.

Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i direktor German d.o.o. – Agencije za promet nekretninama Duško Grgur, također smatra da se ljudi koji imaju novac na štednji, zbog malih kamata i nikakve zarade odlučuju na ulaganje u nekretnine.

- Osim niske kamate na kredite i slabo oporezivanje turističkog iznajmljivanja, potiče kupnju nekretnina pogodnih za turističko iznajmljivanje, a na rast cijena, jasno, utječu i državne subvencije za kupnju prvih nekretnina. Da se u središtu Osijeka kvadrat s 1150 ili 1250 eura popeo na 1400 eura, zaista je nevjerojatno. Neki mi čak kažu da ide i do 1500 eura, no ja još nisam prodao ni jedan po toj cijeni. Prema mome mišljenju, su to malo nerealne cijene s obzirom na primanja ljudi na našem području. Mislim da su to samo tražene cijene, ali ne i realizirane, jer je logično da svatko pokušava dobiti što više – kaže Grgur

I ostali stručnjaci smatraju da su stvarne prodajne cijene stanova i za desetak posto niže od onih koje njihovi prodavači traže. Toga prije, kažu, nije bilo, i ta razlika između tražene i realizirane vrijednosti iznosila je samo nekoliko postotaka, dok je danas zbog golemih razlika u ponudi i potražnji došlo do takvih poremećaja na tržištu.

- Cijene novih stanova porasle su između 1250 eura i do 1600 eura po četvornom metru za ekskluzivne nekretnine. Najviše su porasle cijene stanova do 50 kvadrata, a u novogradnji cijene stanova narasle su za 15 do 20 posto. No, još uvijek mi zaostajemo za prosjekom cijena u ostatku Hrvatske – naglašava Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i vlasnik Agencije Tasman nekretnine u Osijeku.

Zanimljivo, u ovom slavonskom gradu značajno su porasle i cijene najma stanova. Babić navodi da je do prije godinu dana cijena najma bila od 1000 do 1500 kuna, a da je sada uobičajena cijena najma između 2000 i 3000 kuna mjesečno. To iz vlastita iskustva potvrđuje i Duško Grgur, vlasnik German nekretnina, koji je ovih dana u strogom centru Osijeka iznajmio jedan dvosobni stan za 350 eura. Radi se o potpuno novom stanu na prvom katu opremljenom s potpuno novim i modernim kućanskim uređajima.

- Iako je teško vjerovati da se stan u našem gradu može iznajmiti za toliki iznos, ovo samo potvrđuje da dobra i kvalitetna roba uvijek ima kupca koji je spreman za to platiti – zaključio je Grgur.