Hrvati su spremni za poticaje za stambene kredite, analizirali smo ponudu i potražnju

U rujnu će država opet subvencionirati stambene kredite pa su agencije za nekretnine diljem naše zemlje itekako spremne na povećanu ponudu i potražnju.

Svima je jedno zajedničko: stanovi, odnosno kuće ponajviše se kupuju u gradovima, dok se na kupnju kuća na selu ljudi odlučuju rijetko, a u tim slučajevima riječ je o kupnji vikendice, tako da njima državne subvencije ne znače baš ništa. Najveći interes vlada za nekretninama u Zagrebu, Splitu i Rijeci, a došlo je i do većeg broja zahtjeva iz Osijeka.

Svi apliciraju

Razgovarali smo s vlasnicama agencija iz Zagreba, Splita, Rijeke, Vukovara te s područja Like i Gorskog kotara i saznali da su mnogi kupci i po nekoliko mjeseci odgađali kupnju nekretnine, s ciljem da dobiju subvenciju. Prodavači su na to bili spremni, pa su mnogi odlučili pričekati do rujna kako bi sklopili ugovor ili su pak ciljano odlučili nekretninu staviti na prodaju netom prije nego što počinje dodjela sredstava.

U Zagrebu je, očekivano, najveći interes za subvencijama, a u tom gradu su i najviše skočile cijene nekretnina. Puno je ljudi odlučilo čekati rujan, kad kreću realizacije, kako bi kupilo prvu ili veću nekretninu, kaže Boro Vujević iz Operete. Aplicirat će svi oni koji zadovoljavaju uvjete, a njihov broj je, dodaje, otprilike jednak kao i prošli put kad su bile dodjeljivane subvencije. Interes je definitivno postojan.

- Ljudi su jednako zainteresirani za male i velike stanove, tu nemamo nekog pravila, zaista, no ove godine primjećujem da se traže nekretnine što dalje od centra grada. Ponuda je dobra, a očekujem da će, kako budemo sve bliže sredini rujna, kad će se početi odobravati, rasti te da će se javiti još prodavatelja - smatra Vujević.

U Splitu je interes za subvencioniranim kreditima veći nego kad su se dodjeljivali prošli put. Veća je potražnja od ponude, kaže Ivo Tadić, vlasnik Benelli nekretnina. Takva je, zapravo, situacija u tom gradu uvijek, no problem postaje još akutniji u vrijeme dodjele subvencija, kada potražnja još skače.

Luksuznije kuće

- Traže se stanovi isključivo na području grada, dok seoska područja nikoga ne zanimaju. Ljudima je, čini mi se, važno samo da je kvalitetna gradnja - ističe Tadić.

U Rijeci je, kažu nam u Dogma nekretninama, pojačani interes za kupnju zabilježen već krajem svibnja, a procjenjuju kako će im se u ovih nekoliko mjeseci prodaja povećati za 20-30 posto. Vrhunac kupoprodaja nekretnina tek predstoji u rujnu i listopadu, ističu, a dodaju i kako se njihova agencija priprema za navedenu situaciju na tržištu.

- Najviše se traže stanovi baš u gradu, a ako ne nađu ono što traže, kupci se okreću racionalnijoj kupnji stanova na području Viškova i okolnih mjesta, gdje se mogu kupiti povoljnije nekretnine - kaže direktor Branko Papeš.

U Vukovaru se najviše traže obiteljske kuće, ali isključivo u gradu. Sela u okolici grada baš nikoga ne zanimaju. Zanimljivo je, kaže nam Ružica Duftek, vlasnica agencije Vukovarka, to što se sada traže nešto skuplje i za tamošnje prilike luksuznije kuće.

- Mi smo se dobro pripremili, kao i naši klijenti, i sada mnogi čekaju da krenu odobravanja. Ponuda, zapravo, nije rasla. Kod nas je to uvijek isto, ali nije bilo poskupljenja zbog ovih subvencija, kako je bilo u drugim gradovima - ističe Duftek.

Posve je drugačije u Karlovcu, kaže Đurđica Skočić, vlasnica agencije Kairos. U tom se gradu traže samo stanovi, dok za kuće nitko nije zainteresiran. No, situacija je i tu jednaka, ljudi su zainteresirani isključivo za nekretninu u gradu.

- Lani je bio dobar odaziv, a čini mi se da će tako biti i ove godine. Ponuda nije porasla, no zato nisu ni porasle cijene, što je veoma važno. Potražnja postoji, a traže se stvarno stanovi svih veličina - kaže Skočić.

Mala ponuda

U Lika nekretninama kažu nam da su na tom području kupci najviše zainteresirani za veće gradove, pa imaju brojne upite za nekretnine na području Otočca i Gospića. Podjednako se traže i kuće i stanovi, pojašnjava vlasnik agencije Ivan Bižanović, a kupci žele sve veličine, od stana koji ima 30 kvadrata do kuće od 300 kvadrata.

- Mi tradicionalno imamo veliku potražnju, a malu ponudu, jer nema novogradnje baš na našem području. Kupci traže obnovljene objekte i to je zapravo jedini zajednički kriterij - ističe Bižanović.

Slično je i u Neprom nekretninama, koje posluju na području Gorskog kotara. Ponuda zbog subvencioniranih kredita nije porasla, a cijene ne da nisu porasle, nego su u nekim slučajevima i pale. Kao da poticaja ni nema, kaže vlasnik Stjepan Podrobnik.

- Ljude najviše zanimaju vikendice. Kad i kupuju prostor za život, onda su to bez iznimke stanovi ili kuće u Delnicama, Vrbovskom ili Čabru - kaže Podrobnik.