Za kolovoz zabilježene čudne brojke u građevini: Stručnjaci su skeptični, objasnili su nam zašto

U kolovozu 2023. u Hrvatskoj je izdano gotovo 30 posto više građevinskih dozvola nego u istom mjesecu prije godinu dana. Tog su mjeseca izdane 983 građevinske dozvole, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku.

Nadalje, u kolovozu su izdane dozvole za gradnju 2044 stana, čija prosječna površina iznosi 91,7 četvornih metara. Ukupno je toga mjeseca dozvoljena gradnja 466.030 četvornih metara.

Podaci Državnog zavoda za statistiku pokazuju da je 86,6 posto dozvola izdano za zgrade, a 13,4 posto za ostale građevine. Za novogradnju je izdano 81,6 posto dozvola, a 18,4 posto za rekonstrukcije.

Uzeti sa zrnom soli

Stručnjaci dobro upoznati sa situacijom na tržištu, poručuju pak, kako ovakve statistike treba uzeti sa zrnom soli.

- Nikada ne koristim analize rađene za pojedini mjesec. Dovoljna je slučajnost pa da jedan mjesec bude znatno više projekata nego u isto vrijeme prije godinu dana.

Da bi mogli dobiti pravu sliku o situaciji na tržištu, trendove treba promatrati u duljim vremenskim intervalima - smatra Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK te direktor agencije Kastel nekretnina.

Dubravko Ranilović

CROPIX

Rast izdanih građevinskih dozvola veći je i ako promatramo dulje razdoblje, no ipak je taj broj daleko ispod 30 posto. Ukupan broj izdanih građevinskih dozvola od siječnja do kolovoza 2023. u usporedbi s istim razdobljem 2022. veći je za 5,7 posto.

Filip Ćulibrk, voditelj prodaje Starting nekretnina slaže se s Ranilovićem.

- U našoj agenciji nismo primijetili neke značajne promjene u odnosu na poslovanje prije godinu dana. Smatram kako bi analize najbolje bilo raditi na rezultatima ostvarenim u određenom kvartalu - rekao je Ćulibrk.

Mjesečni izvještaj

Od ukupno 1931 stana koji će nastati u novim stambenim zgradama, za dvosobne je izdano 653 dozvole, a za gradnju trosobnih izdano ih je 528. Iz podataka Državnog zavoda za statistiku vidljivo je i kako je u 2023. u odnosu na prošlu godinu izdano gotovo dvostruko više dozvola za gradnju dvosobnih ili trosobnih stanova dok je broj dozvola za gradnju jednosobnih približno jednak.

Nije velika razlika ni kada je riječ o dogradnji i nadogradnji. U kolovozu ove godine izdano je 60 takvih dozvola, a 2022. godine 52. Približno je jednako izdano dozvola i za industrijske zgrade i skladišta - njih 25 ovoga kolovoza, a 21 prije godinu dana.

Mjesečni izvještaj o izdanim građevinskim dozvolama prikuplja se inače od upravnih tijela velikih gradova, Grada Zagreba i županija, nadležnih za upravne poslove graditeljstva i Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, koja izdaju građevinske dozvole za građevine predviđene Zakonom o gradnji.