Prođe li ovaj put sve prema planu, drama oko početka radova na projektu Kupari napokon bi mogla biti dovršena, a rušenje dotrajalog i zapuštenog objekta, prema najavama investitora, trebalo bi početi najkasnije do ožujka 2019. godine.
Ipak, sudeći prema podacima iz aneksa glavnog ugovora koji bi investitor, Avenue ulaganja, u narednih nekoliko dana trebao potpisati s Ministarstvom državne imovine, građevinska dozvola za gradnju budućeg kompleksa Kupara nije izgledna prije jeseni 2019. godine, što znači da će još puno vremena proći prije nego što će bivši vojni objekt doista dobiti poštenu komercijalnu namjenu.
Vlada je jučer, naime, dala suglasnost Ministarstvu državne imovine za potpisivanje aneksa Glavnog ugovora o realizaciji projekta s investitorom, tvrtkom Avenue ulaganja, iza koje stoji ruski biznismen Sergej Gljadelkin.
Otišao Ritz Carlton
Taj je aneks ugovora, naime, dosad navodno bio najveća prepreka početku radova na Kuparima, hotelskom objektu koji su, po javnom natječaju, u koncesiju na period od 99 godina Rusi uzeli još u prosincu 2015. godine, obvezavši se u budući luksuzni hotelski resort, koji je trebao poslovati pod brendom Ritz Carlton, uložiti 100 milijuna eura te ga za korisnike otvoriti tijekom 2020. godine.
Kako se Ritz Carlton u međuvremenu povukao iz cijele priče te je za nastavak realizacije projekta, prema uvjetima iz javnog natječaja, bilo nužno pronaći novog operatera s minimalno 45 milijuna eura godišnjeg prihoda od ugostiteljsko-smještajne djelatnosti, investitor i Ministarstvo državne imovine trebali su potpisati aneks glavnog ugovora, što se otegnulo.
Novi uvjeti
Suglasnost za potpisivanje aneksa, naime, Vlada je Ministarstvu na čelu s Goranom Marićem dala još u travnju ove godine, no investitor ga je odbio potpisati, i to ponajviše zbog odredbi aneksa kojim su se uređivali razlozi za raskid ugovora.
Između ostaloga, tim prvotnim aneksom ugovora definiralo se da se ugovor može raskinuti i zbog prekoračenja roka za ishođenje građevinske dozvole, što investitor nije htio potpisati s obzirom na to da taj element nije imao previše utjecaja.
Ministarstvo državne imovine i investitor stoga su u međuvremenu usuglasili novi aneks ugovora, a predstavnik investitora i direktor Avenue ulaganja Ivan Paladina potvrdio nam je da su s novim aneksom suglasni.
- Dodatak ugovoru je usuglašen i parafiran te očekujem da će se njegovo potpisivanje dogoditi tijekom narednih nekoliko dana - rekao je Paladina.
Sukladno aneksu ugovora, investitor je dužan u roku od 30 dana od njegova potpisivanja Ministarstvu državne imovine dostaviti pismo namjere novog hotelskog operatera. Paladina napominje kako je to pismo dostavljeno još prije dva mjeseca, a ministar informiran da će budućim resortom upravljati Four Seasons.
Osim toga, u roku 30 dana od pravomoćnosti UPU Kupari, Avenue ulaganja trebaju dostaviti i komercijalni ugovor o menadžmentu s hotelskim operaterom, a 60 dana od sklapanja aneksa općini Župa dubrovačka trebaju dostaviti ulazne podatke da bi uopće mogli izraditi urbanistički plan uređenja.
Dozvola za rušenje
- Mi smo plan već bili donijeli, ali sada u njega treba unijeti izmjene na temelju novih okolnosti vezanih uz Kupare, a to će trajati prilično dugo, od osam do 12 mjeseci. Neovisno o tome, investitor u međuvremenu može početi rušiti postojeće objekte, naravno, sve osim hotela Grand koji je pod konzervatorskom zaštitom. Što se tiče građevinske dozvole, nju neće moći dobiti prije nego što bude usvojen urbanistički plan uređenja - pojasnio je načelnik općine Župa dubrovačka Silvio Nardelli, što zapravo znači da bi investitor građevinsku dozvolu mogao dobiti najranije na jesen 2019. godine.
S obzirom na to da su Rusi Kupare na natječaju dobili još 2015., bit će to još jedan domaći rekord - četiri godine za postupak ishođenja građevinske dozvole.